可采用压型钢板、砖石、混凝土等
现代建筑材料，与周边环境相协调。
建筑色彩：本着与环境相协调原则，优先考虑
饱和度较低的灰色、珍珠白等色调。
建筑界面：建议重点管控小李线、国道305沿街
立面。
方案及规划设计条件
城市设计引导
服务策划用地的公用设施
公用设施
类别
名称（现状/规划）
现状
规划
自来水设施
大口井
规划净水厂
污水处理设施
现状污水处理厂（规划扩建）
-
电力设施
周边现状10千伏开关站
规划66千伏变电所
邮政设施
现状光明山镇邮局
-
通信设施
周边现状汇聚机房
-
热力设施
现状锅炉房（规划迁址）
-
环卫设施
周边现状环卫设施
-
消防设施
消防值班室
-
经分析，项目周边除供水设施外，其他市政基础设施基本可
以满足地块开发建设需求。为满足项目建设需要，在建设周边市
政道路时，需同步配建自来水管道、供热管道、电力电缆等市政
管线。
近期水源可以暂为大口井。
锅炉房
燃气储配站
邮政局所
通信机房
本项目
庄自然勘2020-414地块选址论证报告
方案及规划设计条件
公用设施分析
地块配套市政设施分析
类别
用量
市政配套设施
管线接口
自来水
39.17m³/d
-
东侧规划管线
其他用水
19.37m³/d
-
-
雨水
-
-
北侧现状道路边沟
污水
44.39m³/d
-
东侧规划管线
电力
219.32kW
10千伏配电室1座
东侧现状管线
邮政
-
-
-
通信
-
-
东侧现状管线
热力
913.85kW（采暖）
换热站1座
北侧规划管线
燃气
-
-
东侧规划管线
环卫
-
生活垃圾收集点1座
-
结合策划方案，10千伏配电室、换热站等市政配套设施，并给出相应市政管线引入方向。结合建设方案，建设海绵城市相关设施。
其他用水主要包括冲厕、道路清洗、绿化浇洒等，利用河流、池塘等天然水源作为其他用水水源。
项目为非住宅项目，预留接入地块内的燃气管线接口，应根据地块内实际需要决定是否敷设地块内燃气管线。
庄自然勘2020-414地块选址论证报告
配套市政设施分析
方案及规划设计条件
注：该表中配套市政设施建筑面积指标为建议值，可在建设中根
据实际需求进行调整。
庄自然勘2020-414地块选址论证报告
用地面积约13055.4㎡
规划设计条件
方案及规划设计条件
1 限制性条件
1.1 项目位置：光明山镇镇区西北侧，庄西线（G305）与
小李线交叉口。
1.2 拟用地面积：约13055.4平方米 （以实测面积为准）。
1.3 用地性质：工业用地。
1.4 容积率：1.0以上 （建筑物层高超过8米，计算容积率时
该层建筑面积加倍计算）
1.5 建筑系数：不低于50%。
1.6 绿地率：0 (按规定做好防护隔离)。
2 指导性条件
2.1 建筑层数（高度）：多层及以下。
2.2 建筑退线：东南侧不小于4米，东北侧不小于5米，西北
侧不小于5米，西南侧不小于5米。
2.3 交通出入口方位：在小李线设置交通出入口，与交叉口
距离满足交通规范要求。
2.4 城市设计要求：
2.4.1 建筑体量：建议与周边建筑相协调。
2.4.2 建筑材质：可采用压型钢板、砖石、混凝土等现代建
筑材料，与周边环境相协调。
2.4.3 建筑色彩：本着与环境相协调原则，优先考虑饱和度
较低的灰色、珍珠白等色调。
2.4.4 建筑界面：建议重点管控小李线、国道305沿街立面。
2.5其他：本区内的建（构）筑物建设，需满足相应专业规
范要求，同时应满足与用地内及周边的市政设施、管线（燃
气调压站、天然气管道和电力隧道等）安全防护距离要求，
满足相关国家规范。
用地红线
建筑退线
注：企业应严格按照《安全生产法》、《建设项目安全设置“三同时”监督管理办法》（国家安全生产监督管理总局令第36号）等相关法律法规要求做
好安全生产工作。
